选举物业代表问题

某小区共有1000套住房（fáng），还有（yǒu）200套尚未售（shòu）出，为了进一步搞（gǎo）好物业管理工作，发展商（shāng）委托（tuō）物业公（gōng）司成立了业主（zhǔ）委员会筹（chóu）备小组（zǔ），经过一段（duàn）时间的（de）准备（bèi）工作，筹备（bèi）小组召（zhào）开了业（yè）主（zhǔ）大会，并通过差额选举，选举出（chū）了业主委员会委（wěi）员。但在公布业主委（wěi）员（yuán）会当选委员名单前，有部（bù）分业主提出（chū）发展商（shāng）将未出（chū）售（shòu）的200套房屋计算为（wéi）自己的（de）投票权，是（shì）侵犯（fàn）了业主选举（jǔ）的（de）合（hé）法权（quán）益（yì），坚决反对选举结果，并要求进行重新（xīn）选举（jǔ）。

请问：1.发展（zhǎn）商（shāng）是否可以将未出售的200套房（fáng）屋计（jì）算为自己（jǐ）的投票权，为什（shí）么？2.物业公司应如何（hé）协调本案的（de）这个矛盾？

案例分析：

发展商可以将未出售的200套房屋计算为自（zì）己的（de）投票权。

根据（jù）物权（quán）法的建（jiàn）筑物（wù）区分（fèn）所（suǒ）有权（quán）理论，**建筑物区分（fèn）所有（yǒu）权的取得（dé）都只（zhī）有两种（zhǒng）方（fāng）式，就（jiù）是原始取得和继受取得。    原（yuán）始取得（dé）是指建筑（zhù）物的发展商取得土地使用（yòng）权后通过开发建造了（le）建筑物整体，从（cóng）而（ér）取得了建筑物所有（yǒu）权（quán）的方式（shì）。

继受取得是指在建筑物原始取得的（de）基础上，建（jiàn）筑物发展商通过买卖、赠（zèng）与、继（jì）承（chéng）、交换或者（zhě）其他合法（fǎ）方式将建筑物区分所有权依法（fǎ）转移给建筑物（wù）区分所有权人的方式。因此，是建筑（zhù）物发展商依法创设了建筑物区分所有权。

发展（zhǎn）商作为为出售房屋的建筑物区（qū）分所有权人，即未出售（shòu）房屋的业主（zhǔ），与其他业主一样（yàng）具有业主委员（yuán）会的选举权利和（hé）被选举权。

某小区的部分（fèn）业主（zhǔ）之所以提出发展商将未出售的（de）200套房屋计（jì）算为自己的投（tóu）票权，是侵犯了业主选举的合法权益，坚决（jué）反对选举结果（guǒ），要求进行重新（xīn）选举，这些都是由（yóu）于其不清楚发展商作（zuò）为（wéi）未出售房屋（wū）的建筑物（wù）区分所有权人的地位所造（zào）成的误解。

作为（wéi）物业管理（lǐ）公（gōng）司应该多给这（zhè）些业主进行（háng）解（jiě）释（shì），使他们清楚了（le）解法律、法规的有（yǒu）关规定，依法（fǎ）维护发展商和全体业主的合法权益，依（yī）法做（zuò）好业主委员会的选（xuǎn）举工作。