公用面积商用

某大厦（xià）物业（yè）管理公（gōng）司将大厦底层大堂（táng）公共部位（wèi）150多平（píng）方米出租给一个企业做电脑展（zhǎn）台，大厦部分业（yè）主认为（wéi）此面积已在购房时分摊到了各业主的头上（shàng），各业主对此（cǐ）部分共有（yǒu）使用权（quán）。要求（qiú）物业管理公（gōng）司不要侵犯业（yè）主权（quán）益（yì），拆除展（zhǎn）台或给予业（yè）主（zhǔ）一定的赔偿（cháng）。 

案例分（fèn）析：

业主的要求是（shì）合理的。因为业主买房（fáng）时，合同就（jiù）明确（què）规定了，共有面积（jī）和共有设（shè）备为全体业主所共（gòng）有，是全体业主的共同财产，业主可以要求物业管理公司拆（chāi）除（chú）展台。如（rú）果不拆除，则利用业主（zhǔ）共同（tóng）财产（chǎn）赚的（de）钱，理（lǐ）所当然也归全体业（yè）主。并应根据（jù）业（yè）主大（dà）会的决议，或（huò）将这笔收益用来补贴物业管理费的不（bú）足（zú），或直接纳（nà）入到维修基金之中（zhōng），也可以根据业主大会的决议按照业主所拥有的（de）公有部分的持有比例向全体业（yè）主分配。